Anschlussfinanzierung: Optionen für Ihre Immobilie

Eine Anschlussfinanzierung gleicht die Restschuld Ihrer Immobilienfinanzierung aus, wenn die Zinsbindung endet. Sie haben dabei mehrere Möglichkeiten, abhängig von Ihrer individuellen Situation.

Forward-Darlehen: Sichern Sie sich frühzeitig günstige Zinsen

• Was ist das? Ein Forward-Darlehen ermöglicht es Ihnen, sich bis zu 66 Monate im Voraus günstige Zinsen für die Anschlussfinanzierung zu sichern.
• Für wen? Ideal, wenn Sie steigende Zinsen erwarten und Ihre aktuelle Zinsbindung in den nächsten fünf Jahren ausläuft bzw. das Sonderkündigungsrecht nach § 489 BGB genutzt werden kann.
• Risiken und Vorteile: Während ein Forward-Darlehen Einsparpotenzial bietet, besteht das Risiko, dass die Zinsen nicht wie erwartet steigen oder Sie die zukünftigen Raten nicht tragen können. Eine frühzeitige Beratung ist empfehlenswert.

Prolongation: Einfache Verlängerung bei Ihrem Kreditgeber

• Was ist das? Die Prolongation bezeichnet die Verlängerung Ihres aktuellen Kreditvertrags mit angepassten Konditionen.
• Für wen? Eine bequeme Option, wenn Sie die Zusammenarbeit mit Ihrer aktuellen Bank fortsetzen möchten.
• Vor- und Nachteile: Während der Prozess einfach und meist ohne erneute Bonitätsprüfung ist, sind die Konditionen oft nicht die günstigsten am Markt.

Umschuldung: Wechseln für bessere Konditionen

• Was ist das? Bei einer Umschuldung wechseln Sie zu einem neuen Kreditgeber, um von besseren Zinsen zu profitieren.
• Für wen? Sinnvoll, wenn Sie nach dem Auslaufen Ihrer Zinsbindung oder nach 10 Jahren (Darlehenskündigung gemäß § 489 BGB) wechseln möchten.
• Vor- und Nachteile: Neben dem Vorteil günstigerer Konditionen müssen Sie eventuelle Kosten für Notar und Grundschuldübertragung bedenken.

Fazit

Die Wahl der passenden Anschlussfinanzierung hängt von Ihrer persönlichen Situation, den Marktbedingungen und Ihren finanziellen Zielen ab. Eine professionelle Beratung kann Ihnen helfen, die für Sie beste Option zu ermitteln und umzusetzen.

Für eine individuelle Beratung und Unterstützung bei der Auswahl Ihrer Anschlussfinanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um gemeinsam die optimale Lösung für Ihre Immobilienfinanzierung zu finden.